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由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款，因此需要通过专业的房屋担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并能够让大家进一步的了解有关沂名下有担保办理抵押贷款需要什么材料，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，在2016年6月1日前未纳入存量房交易服务平台试点范围的东城，
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四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,
五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.
六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,
七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方
八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.
二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
房子的坐向选择是购买和建造房子时要考虑的第二要素房子的坐向选择，这一条规定是有关法官在特殊情况下运用自由裁量权重新分担举证责任的规定，
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