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4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；

5、买方交付首期房款或履约定金；

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；

7、卖方提前偿还银行贷款；

8、卖方注销房地产抵押登记；

9、买方申请公积金、商业贷款；

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；

12、买方支付二期房款（视合同约定）；

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14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；

15、买方领取方地产权证；

16、买方支付末期房款（视合同约定）。539万-350万=189万其余240万-189万=51万可以进行资金监管，维护房地产估价机构的客观中立三部门要求各商业银行建立房地产估价机构选用机制，已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式，上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识，

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